Yargıtay’dan emsal nitelikte karar. Ev sahibi parayı iade edecek
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin kararını bozdu, ev sahibinin para iade etmeli olduğu kararını verdi. 18 Aralık 2023’te yeni sahibi Y.Ö. B.K.’ye ait evi satın alırken, 15 Aralık’tan itibaren geçerli olan kira bedelini talep etti de B.K. talebi reddetti. Y.Ö. B.K.’ye dava açtı, mahkeme ise B.K.’nin kira alım hakkının devam ettiğini belirtti. Adalet Bakanlığı yerel mahkeme kararını hukuka aykırı buldu, Yargıtay ise 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nu referans alarak kararını bozdu.
Y.Ö. 18 Aralık’ta evi aldı, kiracı ise 15 Aralık’tan 14 Ocak 2024’e kadar kira ödemesini B.K.’ye yaptı. Mahkeme, yeni sahibin 18 Aralık tarihinden itibaren kira sözleşmesinin tarafı olduğunu, ancak satış sonrası döneme ait kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlü olduğunu belirtti. Yargıtay, ev satışı sırasında kira alım hakkının önceki sahibde kaldığını vurguladı.
Olay, Ankara’da 2023’te yaşandı, Y.Ö. ve B.K. arasındaki uyuşmazlık, kiracı için de sorun yarattı. Kiracı, 15 Aralık’tan 14 Ocak 2024’e kadar B.K.’ye ödeme yaptı, Y.Ö. ise bu tutarı iade etmeli. Karar, milyonlarca kiracı ve ev sahibine emsal nitelikte bir örnek oldu, ev sahipleri ve kiracılar için net bir kural koydu.
B.K. yeni ev sahibinin talebini reddetti, mahkeme ise B.K.’nin haklarını savundu. Yargıtay, yeni sahibin 18 Aralık’tan itibaren kira alım hakkının devam ettiğini, ancak satış sonrası dönemdeki kira bedelini iade etmek zorunda olduğunu açıkladı. Bu karar, ev alım satım sürecinde kira alımının zamanlamasını netleştiriyordu.
Kiracı da Y.Ö.’nin borcunu iade etmeyi bekliyor, B.K. ise haklarını korumaya çalışıyor. Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, yerel mahkeme kararını B.K.’nin lehine vererek yeni sahibin haklarını sınırladı. Adalet Bakanlığı da kararın hukuka aykırı olduğunu iddia etti. Yargıtay, kararı bozarak evin yeni sahibinin kira alım hakkının devam ettiğini ve borçlu olduğu tutarı iade etmek zorunda olduğunu belirtti.
Tüm bu detaylar, Yargıtay kararının ev sahipleri ve kiracılar için ne kadar önemli olduğunu gösteriyor. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin kararında, 18 Aralık’ta evi satın alan Y.Ö.’nin, kira bedelini tahsil etme yetkisi olduğu, ancak peşin tahsil edilen tutarı B.K.’ye iade etmesi gerektiği açıklandı. Milyonlarca ev sahibi ve kiracı için bu karar büyük bir yol gösterici oldu.
Bakalım bundan sonra ev alım satımında kira alım hakları nasıl şekillenir, yeni kararların ev piyasasına etkisi ne olacak? Gelişmeleri yakından takip ediyoruz…
Kaynak: Orijinal Haber
